L’immobiliare per un mondo che cambia
Il settore retail italiano si trova oggi al centro di una trasformazione profonda, guidata da dinamiche economiche, sociali e tecnologiche che ne stanno ridefinendo i confini, ma ancora è caratterizzato da due approcci in contrasto: da un lato la prudenza dei consumatori, dall'altro gli investitori internazionali che mostrano un rinnovato interesse per il mercato immobiliare commerciale del nostro paese.
Il settore retail italiano si trova oggi al centro di una trasformazione profonda, guidata da dinamiche economiche, sociali e tecnologiche che ne stanno ridefinendo i confini, ma ancora è caratterizzato da due approcci in contrasto: da un lato la prudenza dei consumatori, dall'altro gli investitori internazionali che mostrano un rinnovato interesse per il mercato immobiliare commerciale del nostro paese.
Milan’s office market welcomed growth in take-up, in both sq.m terms and no. of deals, following two years of occupier activity contraction.
Office occupier activity was restricted by a lack of large transactions especially from Rome’s public sector tenants. The focus on quality continues to strengthen interest in higher grade premises and prime locations.
Repricing continues and a restructured Retail market attracts investor interest, with large deals closed Out of Town as well as in the High Street.
H1 2025 closed with an investment total exceeding last year by a 60%. Office, Hospitality and Retail held the top places as the focus on the latter two asset classes grows.
Il mercato immobiliare istituzionale italiano registra un andamento in ripresa: la prima metà del 2025 si è chiusa con circa 5,2 miliardi di euro di investimenti, livello superiore del 48% circa rispetto al dato dell’H1 2024, anno già in crescita in relazione al precedente. I volumi registrati sono risultati in aumento anche rispetto alla media degli ultimi 5 anni (+29%).
Le Smart Cities rappresentano la risposta più articolata alle sfide urbane del XXI secolo. Secondo le stime del documento delle Nazioni Unite intitolato "World Urbanization Prospects: The 2018 Revision – Highlights", nei prossimi 25 anni la popolazione urbana europea raggiungerà l'85%. Questa concentrazione demografica impone un ripensamento radicale della pianificazione urbana. L'integrazione di tecnologie digitali, nuovi modelli di mobilità sostenibile e approcci innovativi come la Città dei 15 Minuti stanno trasformando gli spazi urbani europei, con effetti profondi sul mercato immobiliare. In Europa la scarsità dell'affordable housing, a seguito di aumenti fino al 200% dei prezzi in città come Berlino, e l'invecchiamento demografico, con l'indice di dipendenza degli anziani (over 65) destinato a raddoppiare entro il 2100, richiedono soluzioni concrete, efficienti e inclusive.