Oltre a garantire il presidio tecnico amministrativo degli immobili, supportiamo i Clienti nei momenti di discontinuità quali: acquisizione, vendita, nuova locazione, ristrutturazione, riposizionamento.

DaRold_Giorgio
Giorgio Da Rold
CEO of Property Management BNP Paribas Real Estate Italy

Affida la gestione dei tuoi immobili ai nostri professionisti: la nostra offerta di servizi copre tutte le aree di interesse della gestione immobiliare che puntano all’ottimizzazione di ogni fase del ciclo di vita dell’immobile, Property Management, Project Management e Due Diligence.

Un modello di gestione completo, che cambia in linea con le tue esigenze
KEY FIGURES

Il nostro Property Management nel 2020

Nel 2020 il portafoglio gestito si compone di oltre 1,7 milioni mq di immobili direzionali e 4,7 milioni mq di immobili logistici, per cui BNP Paribas Real Estaterisulta essere il primo gestore in Italia.

  • 70

    professionisti in Italia
  • 1.000

    immobili in gestione nel 2020
  • 8,5 mln

    mq in gestione nel 2020

Migliora la redditività dei tuoi immobili con il nostro servizio di Property Management

Ti affianchiamo nella gestione tecnico-amministrativa di patrimoni immobiliari di tutte le asset class al fine di aumentarne la reddittività, ridurne i costi operativi, pianificare gli investimenti e migliorarne la fruibilità da parte degli inquilini.
 

Rappresentanza della proprietà

Attraverso il mandato di Property Management o di apposite procure rappresentiamo le tue proprietà immobiliari verso enti, condomini, fornitori ed inquilini. Seguiamo con cura la relazione con i conduttori e puntiamo a soddisfare le esigenze degli inquilini creando un flusso informativo diretto e continuativo, comprendendo le loro necessità e offrendo soluzioni pragmatiche e all’avanguardia per migliorare ogni giorno l’esperienza all’interno dell’immobile.

 

Gestione documentale

In fase di avvio del servizio prendiamo in carico tutta la documentazione patrimoniale in formato digitale e cartaceo, la analizziamo, organizziamo e codifichiamo secondo un modello standard di archiviazione. Abbiamo sviluppato internamente “Doc Life”, un tool online di gestione documentale attraverso cui diamo accesso diretto ai nostri clienti al loro patrimonio documentale e gestiamo in fase di dismissione le “virtual data room”.

 

Gestione amministrativa delle locazioni

Ti supportiamo nella gestione dei contratti di locazione, ottimizzando i flussi di cassa attraverso una puntuale fatturazione dei canoni e oneri accessori, riscuotendo gli incassi e gestendo le morosità. Completiamo il servizio con la gestione delle imposte e delle garanzie connesse al contratto di locazione.

 

Gestione contabile

Gestiamo le scritture contabili dei Fondi Immobiliari sino al sezionale immobiliare (costi e ricavi). Ci interfacciamo cura la tua contabilità tramite flussi informatici automatici, inclusi sezionale IVA e note integrative.

 

Gestione tasse immobiliari

Gestiamo tutte le tasse connesse agli immobili tramite appositi scadenziari, producendo il calcolo e compilando i modelli di pagamento per quelle auto calcolate. Mettiamo la nostra esperienza a tua disposizione anche per consulenze fiscali relative alla gestione delle tue proprietà immobiliari.

 

Gestione tecnica degli immobili

Tra le nostre attività rientra il presidio tecnico dell’immobile tramite: ci occupiamo di sopralluoghi e report tecnici, della verifica di conformità agli adempimenti normativi, della gestione dei fornitori che erogano i servizi comuni, della pianificazione degli interventi, della gestione dei sinistri assicurativi e della verifica delle manutenzioni svolte dagli inquilini.

 

Budget and Reporting

Supportiamo il tuo business nell’elaborazione dei budget annuali per il singolo immobile tramite un approccio bottom up, e definiamo per te piani di investimento (capx plan) pluriennali sugli immobili, finalizzati al mantenimento o miglioramento delle performance dell’immobile. Nel corso dell’anno, attraverso un’attività di reportistica continuativa, ti diamo evidenza dei principali temi gestionali, della pianificazione delle attività e dell’andamento effettivo dei costi e ricavi.

 

Gestione amministrativa locazioni passive

Supportiamo il tuo business nella gestione amministrativa degli affitti passivi lato inquilino, nella verifica del corretto ribaltamento degli oneri accessori, rispetto alla partecipazione alla assemblee di condominio, nel pagamento di tasse e dei tributi connessi all’uso degli spazi, nella verifica tecnica al rilascio degli spazi e nella ricerca di appartamenti per espatriati.

Dai forma ai tuoi progetti con i nostri servizi di tecnici

Offriamo servizi finalizzati a pianificare, implementare e monitorare progetti di riqualificazione e valorizzazione di immobili a uso direzionale, commerciale e logistico in tutta Italia. Ti seguiamo in ogni fase del progetto offrendo un tangibile valore aggiunto.

 

Studio di fattibilità

Il punto di partenza è lo studio di fattibilità, un’analisi accurata che serve a verificare la sostenibilità di un possibile intervento di valorizzazione immobiliare sotto diversi punti di vista: urbanistica, edilizio-catastale, progettazione, sostenibilità tecnico-economica, business plan, costi-benefici.

Selezione dei fornitori

Mettiamo a disposizione del Cliente il nostro know how in termini di vendor management volto a verificare l’idoneità tecnico-professionale dei fornitori. Svolgiamo attività di Procurement per conto del Cliente, gestendo la vendor list, la gara d’appalto nelle sue fasi, la tabulazione economica e la congruità tecnico economica delle offerte.

Gestione del cantiere

Controlliamo che il progetto venga eseguito fedelmente: ci occupiamo di attività quali la pianificazione delle fase e attività, il coordinamento tecnico tra professionisti e impresa, lo stato di avanzamento dei lavori in termini di tempi e costi, la rendicontazione di cantiere.

Analizza e regolarizza i tuoi immobili grazie ai nostri servizi di Due Diligence

Analizziamo tutti gli aspetti tecnico-burocratici dei tuoi immobili per individuare potenziali criticità ed eventualmente offrire soluzioni per la regolarizzazione di questi aspetti: la Due Diligence ha un ruolo chiave in diversi momenti dell’investimento immobiliare.

Prima dell’acquisto

La Due Diligence è indispensabile per valutare lo stato dell’immobile e la bontà dell’investimento che si sta per intraprendere.
 

Durante la gestione

Permette di monitorare eventuali criticità, favorendo la gestione più efficiente e limitando i rischi connessi all’immobile.

In fase di vendita

È necessaria per attestare la vendibilità dell’immobile e attivare eventuali correzioni. Offriamo il servizio Vendor Due Diligence Full, un pacchetto completo che comprende tutte le verifiche più importanti per arrivare alla vendita con sicurezza: Due Diligence di Rogitabilità, Due Diligence Impiantistica, Due Diligence Ambientale.

Il nostro supporto nell’implementazione di politiche ESG

Raccolta dati di consumo e analisi

Grazie ai nostri tool raccogliamo in modo automatico i dati dei consumi di acqua, luce, gas e telefonia per un corretto monitoraggio dei consumi e per costruire un database utile per le analisi dei dati.
 

Proposte di intervento

Partendo dagli esiti delle analisi dei dati di consumo e sulla base delle strategie del tuo business, elaboriamo delle proposte di intervento volte a migliorare le performance energetiche e di confort dell’immobile.

Certificazioni energetiche

Ci occupiamo della raccolta di tutti i dati, anche tramite il coinvolgimento degli inquilini, necessari per l’ottenimento o il mantenimento delle certificazioni energetiche.

Green lease

Seguiamo sviluppo, condivisione e adozione da parte degli inquilini di protocolli di uso e gestione degli spazi volti alla sostenibilità.

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Giorgio Da Rold
CEO of Property Management BNP Paribas Real Estate Italy
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Luigi Panza
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