L’immobiliare per un mondo che cambia
I luoghi destinati al lavoro stanno attraversando un’importante fase di cambiamento: con una tendenza sempre più crescente si prediligono, anziché i tipici ambienti d’ufficio, spazi ampi e ibridi come quelli dei coworking. Questo modello di business si sta dimostrando sempre più vantaggioso nel settore commerciale, soprattutto in termini di investimenti immobiliari.
A Milano il 13 Dicembre si è tenuto il convegno Green Building & Sustainable Development Goals, organizzato da GBC Italia per trattare gli obiettivi di sviluppo sostenibile e rigenerazione urbana che sono parte integrante dei prossimi lavori concordati durante la COP26, la conferenza delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici.
Il crowfunding Immobiliare si dimostra un mercato in forte crescita: nonostante la crisi economica causata dalla pandemia da Covid 19, nel 2020, a livello globale, il crowdfunding immobiliare ha sfiorato una raccolta di 30 miliardi di dollari, con un aumento del 48% rispetto all’anno precedente. Anche in Italia la raccolta è quasi raddoppiata, finanziando 182 progetti immobiliari con 65 milioni di euro. Ma di cosa si tratta?
I rappresentanti delle istituzioni si stanno interrogando sul futuro digital delle città. In particolar modo, nella costruzione di una smart city, un tema rilevante è la sicurezza dei cittadini, che dovrà essere garantita non solo dalla tecnologia, ma da un rapporto di collaborazione tra pubblico e privato. In quest’ottica, il Governo sta investendo sempre di più sulla cybersecurity, non solo mettendo in sicurezza le infrastrutture strategiche, ma anche puntando sull’educazione, con lo scopo di diffondere una cultura digitale tra i cittadini.
In ripresa l’andamento del mercato immobiliare commerciale italiano: il 2021 si è chiuso con circa 9,2 miliardi di euro di investimenti, livello superiore del 5% circa rispetto al dato del 2020, anno impattato dallo shock pandemico. Nel dettaglio, i volumi registrati nel 2021 sono risultati in diminuzione rispetto alla media degli ultimi 5 anni (-8% circa) ma in aumento se confrontati con la media degli ultimi 10 anni (+14% circa). Le operazioni chiuse nel 2021 sono state 236 rispetto alle 186 registrate nel 2020.
BNP Paribas Real Estate Advisory Italy ha assistito Fabrica Immobiliare SGR in qualità di gestore del “Fondo Cicerone Comparto Tre”, interamente sottoscritto da Cassa Forense, per l’acquisizione di un immobile direzionale situato in Lungotevere Arnaldo da Brescia, 12 a Roma.
Il Fondo Pensioni del Personale del Gruppo BNL/BNP Paribas Italia ha incaricato BNP Paribas Real Estate Advisory Italy e BNP Paribas Real Estate Property Management per la progettazione e commercializzazione di un importante intervento di riqualificazione immobiliare a Sesto San Giovanni (Milano), a poche fermate di metropolitana dal centro di Milano, appunto Terrazze Rondò, il cui nome prende spunto dalla fermata della M1 Milano SESTO RONDO’.
Se in generale lo shock pandemico continua a impattare negativamente sull’andamento del mercato immobiliare commerciale italiano - riducendone i volumi di investimento rispetto a quanto registrato negli anni più recenti - i dati relativi all’ultimo trimestre chiuso potrebbero rappresentare l’inizio di un’inversione di trend.
Il terzo trimestre del 2021 è stato il migliore degli ultimi 10 anni per il mercato degli immobili commerciali italiano, con volumi d’investimento nel comparto doppi rispetto alla media della scorsa decade: è quanto emerge dall’ultimo report dedicato al settore dell’Ufficio Studi di BNP Paribas Real Estate. Parliamo di un volume d’affari di circa 2,3 miliardi di euro: per la prima volta dall’inizio della pandemia, un dato positivo nel confronto con lo stesso periodo dell’anno precedente. Nel dettaglio, +16% rispetto al terzo trimestre del 2020.
In un periodo storico che si contraddistingue per il progresso digitale, tecnologie come big data, intelligenza artificiale e blockchain stanno rivoluzionando anche il mondo del Real Estate che, segnato dall’avanzare del PropTech, si prepara ad affrontare nuove sfide.