Alcuni settori specializzati del mercato immobiliare emergono, più di altri, come promettenti opportunità per investitori e operatori. Tra queste nicchie in crescita, il settore dello student housing ha recentemente attratto un notevole interesse, offrendo una panoramica affascinante sulle tendenze degli investimenti immobiliari.
Caratteristiche dello student housing
Lo student housing, noto anche come school housing o case per studenti, è un settore immobiliare in forte crescita che mira a fornire alloggi adattati alle esigenze degli universitari.
Queste abitazioni differiscono notevolmente dagli appartamenti tradizionali, in quanto sono progettate per offrire un ambiente di apprendimento e di vita che abbia particolare focus sulla comunità e il supporto per il successo accademico degli studenti.
Localizzazione strategica
Un aspetto fondamentale nello student housing è la localizzazione. Gli immobili in questo settore, per poter essere fruibili, devono essere situati in prossimità delle università o delle sedi universitarie, facilitando l'accesso alle aule e ai servizi accademici. La vicinanza, infatti, rende questi investimenti altamente desiderabili per gli studenti, soprattutto per coloro che non sono muniti di un mezzo privato.
Servizi e comfort
Le case per studenti offrono spesso servizi aggiuntivi che vanno al di là dei comfort offerti da un appartamento standard; questi, infatti, includono servizi di pulizia regolari, spazi comuni, palestre, sale studio e assistenza in loco.
I servizi extra hanno lo scopo di migliorare la qualità della vita di ogni singolo studente, aiutandolo a concentrarsi più sui propri studi e meno su questioni amministrative, burocratiche o economiche.
Ambienti orientali alla comunità
All’interno degli student housing è molto più facile creare un ambiente unico e orientato alla comunità. Gli ampi spazi comuni, come le cucine condivise e le sale ricreative, promuovono l'interazione tra persone provenienti da diverse formazioni e aree geografiche. Questa comunità offre pertanto un supporto sociale importante, che può aiutare gli studenti fuori sede a sentirsi meno isolati e più coinvolti nella vita universitaria.
Contratti flessibili
Numerose residenze universitarie propongono a ragazzi e ragazze contratti di locazione flessibili. Queste soluzioni sono progettate per essere adattabili alle mutevoli esigenze degli studenti, consentendo loro di modulare la durata del contratto in conformità con i loro impegni accademici, come sessioni di studio all’estero o periodi di vacanza. Tale personalizzazione si traduce in un'esperienza abitativa su misura, in cui gli studenti possono godere di una maggiore libertà nel plasmare il proprio percorso universitario senza vincoli rigidi legati alla locazione dell'alloggio.
Il mercato delle case per studenti in Italia
L'Italia rappresenta una destinazione accademica molto ambita, sia per gli studenti nazionali che per quelli internazionali, soprattutto Erasmus. Ogni anno infatti, città come Roma, Milano, Firenze e Bologna accolgono centinaia di migliaia di nuovi studenti da tutto il mondo, e questa affluenza costante ha creato una domanda sempre più crescente di alloggi.
Opportunità per gli investitori
L’attuale divario tra l’offerta esistente e la crescente domanda di alloggi universitari sta creando una grande opportunità per gli investitori immobiliari nel settore dello student housing.
La prospettiva di progettare e costruire alloggi appositamente dedicati alle esigenze degli studenti può infatti generare diversi vantaggi tangibili per gli investitori.
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Domanda costante
Come dimostrato dal report del Ministero dell’Università e della Ricerca, l'Italia assiste a una costante crescita di iscrizioni all’università. Questo fenomeno crea di conseguenza un'affidabile domanda di alloggi in continua espansione.
- Elevato ritorno sugli investimenti
Gli alloggi dedicati agli universitari possono generare flussi di reddito stabili e in crescita costante. Questo si deve principalmente alla persistente domanda e a una gestione oculata delle proprietà. Molti accademici ricercano infatti soluzioni abitative convenienti e ben collocate, garantendo così la stabilità e la crescita del reddito per gli investitori.
- Valorizzazione del capitale
Gli investimenti in alloggi per studenti possono portare a una considerevole valorizzazione del capitale a lungo termine. Questi asset spesso si trovano in posizioni centrali o in prossimità dei campus universitari, rendendole attraenti per gli accademici. Inoltre, tale posizione privilegiata contribuisce all'apprezzamento del valore dell'investimento nel corso del tempo.
- Opportunità di collaborazioni
Gli investitori nel settore dello student housing possono esplorare opportunità di partnership con istituti accademici, università o gestori specializzati nel settore, il che può semplificare notevolmente la gestione e la manutenzione delle proprietà.
Gli student housing non solo rappresentano un investimento immobiliare redditizio ma anche un modo per migliorare significativamente la qualità della vita degli universitari. Questa situazione crea un circolo virtuoso in cui tutti gli attori coinvolti – investitori, studenti, famiglie - possono trarre un vantaggio reciproco da questa opportunità.